Achat vente parking, box de stockage, garage : un marché en pleine expansion

Acheter un espace pour se garer, un box de stockage ou un garage est un investissement de plus en plus prisé des Français. Avec une rentabilité pouvant dépasser les 10%, ce marché se développe de plus en plus en France. Données chiffrées, budget moyen, villes stratégiques… Valopark vous dit tout sur ce secteur en pleine expansion.

1/ Achat vente parking : un immobilier prisé pour ses 7,85% de rentabilité moyenne

Depuis quelques années, le marché des espaces de stationnement connaît une forte augmentation. En effet, la loi de décentralisation pour garer son véhicule, appliquée partout en France le 1er janvier 2018 a permis au secteur, de connaître une forte augmentation du nombre de transactions d’achat, vente parking. Une augmentation qui s’explique par l’aménagement de centres-villes piétons dans le but de diminuer la pollution et de préserver la qualité de l’air dans les grandes villes. La suppression du stationnement gratuit pour favoriser les déplacements en transports en commun a également dopé les transactions d’achat vente de parking en France. 

Avec l’augmentation des prix dans l’immobilier classique, choisir d’investir et acheter une place de stationnement est un choix stratégique, encore plus lorsque l’on a un budget réduit.

En effet, avec une rentabilité de 7,85% en moyenne contre 3,2% dans l’investissement locatif pour les appartements (soit 2,5 fois moins), l’acquisition d’un espace de stationnement à mettre en location s'avère donc très rentable.

2/ 23 000 euros : le prix moyen d’acquisition d’une place de stationnement privée pour investir

Acheter un parking comporte peu de risques. En effet, les charges étant réduites, les espaces pour garer son véhicule en centre-ville et en agglomération limités, le tarif horaire augmentant d’année en année dans les parcmètres et les voitures toujours plus nombreuses, l’achat vente de parking, garage et box de stockage est devenu un placement financier incontournable et avantageux.

En France, le prix moyen d’acquisition d’un espace pour se garer est de 23 000 €, ce tarif différant beaucoup selon les villes et selon le type de place (place aérienne ou en sous-sol, espace fermé et sécurisé, ou seulement marqué au sol, etc.). Par exemple, vous devrez débourser 31 804 € en moyenne à Paris quand ce prix ne sera que de 8 436 € dans une ville moyenne comme Saint-Étienne. Mais cela reste quand même un investissement plus accessible que l’achat vente d’un bien immobilier classique.

L’évolution des transactions de places de stationnement est en augmentation depuis de nombreuses années, avec une hausse de 16% depuis 2008, et une augmentation des prix de plus de 31% sur la même année ! Entre 2019 et 2020, ce type de bien a vu son loyer moyen augmenter de 3,6%. Des chiffres impressionnants !

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3/ Le top 10 des villes où acheter des parkings, garages et boxes de stockage

Dans l’immobilier achat vente de parking, le choix de la ville est un critère important pour faire un placement financier rentable.

C’est dans la ville de Strasbourg qu’il est intéressant d’acheter puisque les dernières études révèlent 10,4% de rentabilité brute par an. Derrière elle, ce sont Saint-Étienne et Grenoble qui se positionnent comme des lieux incontournables avec respectivement 7,1% et 6,8%. Ensuite, nous retrouvons Montpellier, Marseille, Villeurbanne, Toulouse, Aix-en-Provence, et enfin, Paris et Lyon. Preuve que l’achat vente de parking fonctionne bien, voire mieux, dans les villes de taille moyenne plutôt que dans les grandes villes : ce qui importe pour bien se lancer, c’est de choisir une agglomération où la densité de population est forte !

Concernant la capitale, il faudra tout de même débourser plus de 31 804 € en moyenne pour investir et percevoir, au maximum, une rentabilité de 7,3%.

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Sources : 

https://www.parkagence.fr/tendances-du-marche-du-parking/

https://www.lci.fr/conso-argent/parking-box-un-bon-investissement-placement-immobilier-a-rendement-eleve-a-paris-bordeaux-lyon-2080319.html

https://www.dossierfamilial.com/immobilier-logement/investissement-locatif/investir-dans-une-place-de-parking-jusqua-10-de-rendement-locatif-345544

https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/immobilier-11-chiffres-chocs-de-l-annee-2020-article-40753.html#toc-l-activit-immobili-re-en-baisse-de-16-1-