Comment évaluer le prix d'un box ou d’une place de parking ?
On assiste aujourd’hui à une pression croissante sur les places de stationnement dans les zones urbaines ; la demande dépassant l'offre dans la plupart des centres-villes.
Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, évaluer le prix d’une place de parking vous permettra de l’acquérir au meilleur prix et vous donnera des indicateurs quant à la demande dans votre zone de recherche.
La spécificité des places de parking et garage tient au fait qu’ils sont destinés à une utilisation fonctionnelle et pratique et qu’ils sont répartis de manière inégale sur le territoire. Les annonces de vente recouvrent donc des réalités très différentes selon s’il s’agit de parking extérieur, parking silo, parking au sous-sol d’une copropriété d’habitation ou encore place transformée en box fermé.
Il existe ainsi une multitude de types de biens dont l’élément différenciant principal est bien souvent l’emplacement ou plus précisément la proximité avec le logement de l’acheteur ou de l’occupant.
Les principaux critères intervenants pour fixer le prix d’un garage ou d’un parking sont :
- L’emplacement : sa situation géographique (proche de commerces, d’une gare …)
- L’état du site de parking : sa propreté, l’éclairage, les zones de sorties…
- Les équipements du site en matière de :
- Sécurité : caméra, portail d’accès fermé électriquement …
- Accessibilité : taille de la porte d’entrée, rampe, ascenseur pour voiture, escaliers de sortie
- Places ou boxes : stop car, Evergreen, étagères dans le box…
Découvrez dans notre dernier conseil d’expert pourquoi l’accessibilité est un élément crucial pour un box parking
- La surface de la place ou du box
Les différents moyens pour estimer le prix d’une place de parking
La comparaison :
Les sites d’annonces immobilières en ligne tels que leboncoin, bienIci, Seloger ou encore Valopark sont une source d’information très importante quand il s’agit de l’estimation d’un bien.
Une première étape consiste à rechercher et analyser le prix des biens similaires, notamment le prix au m2, c’est-à-dire avec des niveaux d’équipement équivalents et situés dans le secteur de votre recherche. Si l’offre n’est pas représentative dans votre périmètre de recherche, il est conseillé d’élargir votre zone en augmentant la distance ou en modifiant les filtres de recherche.
Noter que la date de publication des annonces est un indicateur intéressant, en effet, si un bien n’est pas vendu après plusieurs mois d’affichage, il est possible que son prix soit surévalué.
La méthode de comparaison permet donc d’obtenir une première estimation rapide et très précise.
Cette méthode est pertinente dans le cas d’une vente à un particulier occupant, car celui-ci sera sans doute plus sensible au confort au quotidien.
Le rendement :
Une autre méthode d’estimation passe par l’évaluation du prix en fonction de la rentabilité de l’investissement. Partant du prix de location et de la rentabilité moyenne de ce type d’investissement dans la zone en question, il est possible de calculer le prix d’achat.
La formule de calcul de rentabilité est : rentabilité brute = loyer annuel / prix d’achat
Pour calculer le prix de vente, on obtient : Prix de vente = loyer annuel / rendement brut
Le rendement moyen des parkings et garages varie d’une zone à une autre, mais est souvent corrélé au rendement d’autres actifs immobiliers que sont l’Immobilier résidentiel ou l’Immobilier de bureau.
Dans un contexte où le rendement de ce type d’investissement baisse, la rentabilité des garages et parkings baisse à son tour et le prix à l’achat augmente.
Agence Immobilières :
Les agents immobiliers sont évidemment le moyen le plus simple d’estimer correctement un bien. Grâce à leur expertise et le nombre de transactions qu’ils réalisent, ils peuvent vous permettre de réaliser votre vente plus rapidement grâce à leur expérience et leur fichier de potentiels acquéreurs.
Pourquoi faire appel à un professionnel comme Valopark :
Valopark agence immobilière du groupe FIPARK, se positionne comme spécialiste des parkings et garages en intervenant uniquement sur ce segment du marché immobilier.
Consacrée à la transaction et la gestion de parkings et boxes. Valopark commercialise l'ensemble de ses biens en direct et via un réseau de conseillers en gestion de patrimoine.
Un service de gestion locative interne permet, selon le souhait du client, de déléguer la gestion des boxes acquis. L'entreprise a vocation à proposer à ses clients un produit clé en main.
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